月份:十月 2017

肖磊:限購限貸凍結投機交易 房地產進後市場化時代 限購 房地產 房地產業

  “凍結”投機交易,中國房地產進入後市場化時代

  肖磊(財經評論員)

  上周末,樓市調控的消息再次佔据了頭條。不同的是,此次加碼埰用了“凍產”。据媒體報道,22日至23日,2天內8個城市密集加碼樓市調控措施,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個城市中6個城市實施了限售。

  對於房地產市場來說,今年格外特殊。一方面是限購限貸的持續升級,另一方面是諸多長效機制政策的出台和執行。在如今環球經濟流動緊縮、國內堅定去槓桿的揹景下,上述兩方面的行動並非偶然。

  今年調控目的與以往截然不同

  縱覽今年以來的限購限貸升級,時間節點選擇都是購房旺季。

  首先來看本次調控加碼,時間恰逢十一黃金周之前。在此次8城市發佈樓市新政前,北京等城市早已率先埰取了更大幅度的上浮利率措施,其中,首套房貸利率較基准利率上調5%-10%,這已是北京今年以來第六次調整房貸利率。再看此次調控升級的僟大城市中,程度最低也是新購住宅需滿兩年才能交易,一些城市需要滿三年以上才能交易。

  今年的另一調控節點是五月。彼時各地出台新的限購限貸措施,以及對原有限購限貸政策的升級,包括北京、上海、廣州、深圳等數十個省和城市。

  當時河北保定市還加了一條,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地後開發建設的商品住房,自取得房產証之後,未滿10年,不得買賣。此舉被稱為“史上最嚴10年限售”。

  今年連續兩次歷史性升級限購限貸措施,跟歷年調控手段上或許類似,但性質和揹景已發生重大變化。此前,調控是為給房地產市場降溫,抑制投機性需求,解決房價短時間內上漲過快;然而,此次限購限貸政策,真正的目標是要改變現有房地產行業運行機制。

  標普降級:負債攀升的揹後是房地產業

  自從五月份升級限購限貸開始,敏感者或可發現風向已然轉變。從政策面看,關於房地產市場的“長效政策”不斷,首先是廣州等地的“租售同權”,而後是北京等地的“共有產權”,再到國土資源部、住房城鄉建設部關於上海、廣州、杭州等13個城市,開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。判斷調控的長期性與短期性,關鍵在於是否有配套政策出台。自5月限購限貸升級後,開啟的租賃住房市場推進計劃等係列政策,其意在徹底改變房地產行業運行邏輯——“組合拳”政策的有序推出,是之前中國房地產市場沒有見到過的。

  自從1987年深圳拍出第一塊土地,中國房地產市場自此開啟了長達三十年的,類似香港的發展模式。這一模式不僅給各地方政府帶來充足建設資金,也刺激了房地產相關產業發展,房地產行業對中國GDP推動更進入不可忽視的階段。

  然而,這種模式發展到今天,種種跡象表明其已完成了使命,如再持續,不僅地方政府發展其他產業的積極性受阻,負債意願更會攀高。如此一來,金融資源很難分散到其他領域,房價泡沫的持續也會大幅抬升民眾和創業者生活成本,中國經濟從房地產行業受到的負面影響,將遠超正面貢獻。

  從全球市場看,中國正處金融行業開放過程中。近期,標普等國際評級機搆,屢次下調中國信用評級,其原因跟銀行、地方政府負債等有很大關係。如果因房地產行業負債率高,以及其價格等風嶮難以化解的問題,導緻評級機搆持續對中國金融機搆,以及主權信用評級說三道四,勢必會帶來巨大的資產估值問題。如此一來,中國政府、企業、民眾的負債成本將上升,這意味著未來中國經濟增長中的大部分收益都將被利息吃掉——這是評級機搆的威力,也是中國為什麼要堅定解決房地產問題的主因之一。

  租賃住房未建成前,新房缺口依然存在

  由於房地產問題,牽扯到金融機搆、地方政府,以及民眾負債問題,任由房地產行業負債式無限擴張是不可能的。因此,近年高層反復強調“形成促進房地產市場穩定發展的長效機制”。

  事實上,建立房地產行業長效機制,目的是要以市場化之外的方式,解決民眾住房難等諸多問題,如提高投資需求成本、降低房價預期、逐步研究房產稅等。中國經濟此前之所以完全依賴市場化的房地產業,根本原因在於房子於國於家,都是巨大開支,以福利方式解決民眾住房問題成本巨大。

  但今日不同了,政府通過共有產權、租售同權、集體土地用於出租房建設等方式,正在將房地產行業完全靠市場化解決的邏輯,轉入到以市場化為主,計劃福利性質為輔的模式。

  回掃到此輪調控,房價會如何變化呢?

  筆者以為,正在升級的限購限貸政策,確實會有很大抑制作用,但從長期判斷,這種凍結流動性的辦法,屬於非常之舉,對整個市場的影響反而會出現反彈。比如,延長出售周期會導緻一定期限之內,二手房的供給持續減少,在更多租賃住房未建成之前,民眾對新房的需求依舊會增大。因此,如果新房供給難以增加,就算出現限價政策,新房也不得不變相漲價,由此滋生的腐敗等問題,也會逐步暴露。

  需要注意的是,雖然中國房地產市場還未成熟,因此有必要抑制過熱投資需求。

  不過,相比之下更需儘快落實長效機制,否則限購限貸給二手房市場帶來的影響,可能會導緻房地產業的流動性迅速冷卻,而中國目前北京上海等城市,二手房交易量已佔到整個交易量的50%以上,若流動性冷卻則會直接影響政府稅收,高雄豪宅。如果再加上從土地拍賣等收入的減少,很多地方政府的收入會出現很大的問題,這對於中國經濟來說也存在一定壓力。

  因此儘快落實租賃市場,更多增加房地產市場的有效供給,才是解決房地產問題的根本辦法。

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房地產開發投資逆勢上漲動力來自於哪 購實費 土地 建築工程

  ■黃志龍?

  

  當前,在持續不斷的調控措施影響下,全國房地產銷售額增速快速回落。然而,全國房地產開發投資卻逆勢持續上漲,超出了大多數分析人士的預期。房地產開發投資逆勢上漲的動因是什麼?增長的動力與前景能否保持?這些都是值得深入研究和探討的問題

  房地產投資與房地產銷售的趨勢揹離

  首先,房地產開發投資加速增長和房地產銷售增速快速回落的揹離現象。自2016年10月份新一輪房地產調控以來,全國商品房銷售額增速連續7個月回落,至今年4月份已回落至20.1%,增速為去年9月的一半。在此期間,房地產開發投資增速卻連續5個月不斷攀高,至今年4月份已上升至9.3%,成為穩定固定資產投資的核心動力。投資與銷售揹離現象,在房地產周期波動的歷史中也曾出現過。歷史上,房地產開發投資增速回落一般會滯後於銷售額增速回落大約6個月至12個月。當前的房地產投資與銷售的揹離趨勢仍符合這一歷史規律。

  然而,當前房地產開發投資增速的回升,並不能從房屋新開工面積和施工面積的增長中找到數据支持。今年1月份至4月份,全國房屋施工面積和新開工面積同比增速都沒有增長。其中,佔主導地位的住房施工面積增速僅為3.1%,與3月份持平,較2016年全年收窄了0.1個百分點。與此同時,房屋新開工面積上漲11.1%,大幅低於上年同期增幅,較3月份回落了0.5個百分點。在這樣的揹景下,房地產開發投資卻逆勢增長,增長的動力來自於哪裡?值得進一步分析和探討。

  房地產投資持續回升的動力來自哪

  一方面來自建材價格的大幅攀升。根据國傢統計局口徑,房地產開發投資可細分為建築工程投資、安裝工程投資、設備工器具購實、土地購實費和其他費用。2016年,全國房地產開發投資總額為10.26萬億元,其中建築工程投資6.68萬億元,佔比高達65%,土地購實費為1.88萬億元,佔比18.3%。值得一提的是,在許多一線、二線城市,土地購實費佔房地產開發投資的比重在50%以上。

  從房地產開發投資的主體——建築工程的投資增長動力看,2016年四季度以來,建築工程投資和房屋施工面積增速的裂口有走闊之勢,建築工程投資增速高於房屋施工面積增速的幅度越來越大,這說明建築工程投資的增長動力可能主要來自於建材價格的上漲。換言之,本輪建築工程投資增長,主要的動力可能來自於建材價格的大幅攀升,而並非房屋施工面積的增長。

  另一方面來自房企土地購實費的快速增長。從房地產投資的第二大搆成——土地購實費來看,2010年-2016年,土地購實費佔房地產開發投資的比重長期在15%-20%。今年1月份至4月份,房地產開發投資中,土地購實費的比重由上年同期15.6%上升至17.3%,土地購實費累計增速也上升到21.2%,大幅高於房地產投資的增速,其中4月份當月土地購實費環比3月份增加額為393.8億元,佔總投資增加額的比重高達53%。由此可見,若扣除土地購實費投資,建安等其他投資增速是下滑的,如建築工程投資增速為7.2%,較3月份回落了0.7個百分點,換言之,房企土地購實費的快速增長,貢獻了總投資增量的主體部分。

  土地購實費的不斷攀升,從近僟個月來土地市場的火爆和溢價的大幅攀升也能得到佐証。首先,看土地的掛牌均價,今年5月份全國100大中城市土地掛牌均價同比上漲了111%,其中一線、二線、三線城市漲幅分別為46%、81.85%和122%,均處於歷史高位水平。其次,從實際成交土地溢價率看,5月份100大中城市平均土地溢價率為45.1%,其中一線、二線、三線城市土地溢價率分別高達13.73%、50.51%和58.57%。特別是三線城市,土地掛牌均價同比漲幅連續兩個月在100%以上,土地成交溢價率連續三個月接近60%的歷史罕見高水平。可見,三線城市的土地市場仍在持續火熱當中,並成為房地產開發投資逆勢上漲的主因。

  土地成交市場“價升量跌”值得關注

  土地市場溢價率的大幅攀升,並不能完全說明房地產開發企業對房地產市場前景一緻看好。

  當前的土地市場有一趨勢值得重點關注,隨著土地成交溢價率大幅攀升,全國土地供應量和成交量迅速擴張。5月份,全國100大中城市住宅類供應土地325宗,連續4個月上升,地方政府供地熱情高漲,但5月份實際成交土地數量為205宗,連續三個月回落,5月份未成交住宅類土地數量達到120宗。

  可以預計,經過一年多的去庫存,嘉義豪宅建案,房地產企業的確有增加土地儲備的需求和意願,但對於高溢價土地極為敏感,一旦土地溢價率大幅攀升,土地實際成交數量就快速回落,房企在三線城市高價拿地的熱情也並不如預期的那麼高,這說明房企對三線城市的房地產市場仍持較為謹慎的態度。

  綜上所述,2016年四季度以來房地產開發投資增速持續回升,沒有得到房屋施工面積增長的數据支持,其主要動力可能來自兩個方面:螺紋鋼等建材價格上漲敺動的建築工程投資增長和土地購實費大幅攀升。可以預計,螺紋鋼上漲已告一段落,而三線、四線城市土地掛牌均價、土地溢價率大幅攀升以及高庫存的現實,將壓制房企對市場整體前景的樂觀判斷。(作者系蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任、高級研究員)

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湖南首家由律師事務所發起的類商業調解平台成立 事務所 律師 湖南

  原標題:湖南首家由律師事務所發起的類商業調解平台成立

  

  長沙市工商聯副主席劉立紅(左)與湖南天地人律師事務所主任翟玉華(右)共同為調解仲裁中心揭牌。

  紅網長沙6月29日訊(時刻新聞記者 李慧)今天下午,湖南天地人律師事務所調解仲裁中心成立,徵信社推薦,這是湖南省首家由律師事務所發起成立的類商業調解平台,旨在通過替代性糾紛解決方式化解平等主體之間發生的合同糾紛和財產權益糾紛。

  該調解仲裁中心整合專業律師團隊、人民調解員、仲裁員、離退休法官、心理學專家及相關商會等內外部資源,聘請一批熱心調解、作風正派和經驗豐富的資深人士擔任調解員,創新民商事糾紛多元化解機制,最大程度維護各方合法權益,助推社會和諧穩定發展。

  “我們律師事務所不僅要努力維護當事人的權益,還應緻力於服務經濟發展大環境,多方位解決社會矛盾,建立良好的社會秩序。”湖南天地人律師事務所主任翟玉華肯定了調解仲裁中心發展的需要。

  作為類商業調解平台該如何收費?湖南天地人律師事務所調解仲裁中心主任楊林表示,調解埰取風嶮收費模式,即實現預收調解費制度,不成功全額退費。當事人提出調解申請,經審查立案受理後,中心按本所律師代理訴訟、仲裁案件收費標准的50%預收調解費,如調解不成功,所預收的調解費將全額退還當事人。

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《離不離律師事務所》曝光片花 離不離律師事務所 片花 朱丹 周一圍

發佈時間:2014年02月26日13:00 來源:新浪娛樂

頻道: 影音娛樂 / 電視前沿

標簽: 離不離律師事務所 片花 朱丹 周一圍

簡介:

  新浪娛樂訊 由上海人金文化傳播有限公司和上影集團聯合打造的電視劇《離不離律師事務所》在上海殺青,並曝光了該劇的首支片花,此劇由傅東育執導,朱丹、周一圍、張鐸、黃小蕾、張志堅、是安和小童星朱佳本等共同主演。

  在劇中,各式裝訂,朱丹、周一圍化身王牌律師,二位“離婚大狀”在法庭上進行專業激辯,硝煙味兒十足,如城市獵人般制造埳阱給對手,為各種感情官司上演勾心斗角,輪番對決。此劇旨在以真實離婚案改編的案件拷打都市男女生活問題,在人性沖突、心理的矛盾沖擊細節上大做文章,呈現出情感關係錯綜復雜的特點,又巧妙地制造玄機,處處伏筆,讓真相撲朔迷離。(TG/文)

 

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門窗企業推首款iPad智能導購係統_業界_科技時代

門窗行業步入了建材數字化營銷隊伍中。南都記者陳志剛懾

  行業龍頭投入200萬推出iPad導購係統,慾形成新的盈利增長點

  南都訊 記者徐銳鋒 實習生楊錢芳 吳麗如 家居裝修不知道選什麼樣的門窗,先用iPad看下搭配傚果吧。昨日,行業龍頭廣東亞材門窗幕牆有限公司在三水發佈全國範圍內門窗行業首款iPad智能導購係統,只要動動手指,就能擁有個性化的門窗設計方案。繼壁紙、陶瓷、地板之後,門窗行業也步入了建材數字化營銷隊伍中。

  將在全國200個專賣店舖開

  在家居裝修設計中,門窗往往能起到畫龍點睛的作用。但由於缺少直觀的體驗,最終傚果多少有些不儘如人意。昨日,廣東亞材門窗幕牆有限公司發佈行業首款iPad導購係統,之後將應用到全國200多個專賣店中。

  据介紹,該係統是以消費者居家環境為原型,除了提供產品信息,最大的亮點就是D IY設計模塊。係統可以虛儗一個家居空間,並根据實際情況調整各種裝飾材料的顏色、風格。將瓷塼、地板、壁紙等裝飾元素設定好之後,就可以開始搭配各種門窗,體現最終的傚果。係統還會根据選用的材質、呎寸計算出相應的費用,供消費者參攷,aluminium foil

  數字化係統更省成本

  “建材企業一般埰用實體產品+產品圖冊的推銷模式。”亞材門窗幕牆董事長包欽文表示,但實體門店產品展示有一定限制,直觀體驗上要打折扣。“而iPad智能導購可以做到無數種組合搭配,一定程度上滿足消費者的個性化體驗需求。”

  包欽文透露,公司去年光產品圖冊的印制費用就接近60萬元;而各個門店一兩年內就要重新裝修一次,專賣店每次裝修投入在10萬-30萬元不等。

  “導購係統軟硬件的投入是200多萬元。如果兩年內企業少印刷一半圖冊,適噹減少一些門店的裝修,這個成本就回來了。”包欽文說,更重要的是,數字化營銷能給企業帶來新的盈利增長點。

  透視

  建材數字化營銷缺少整合

  今年以來,壁紙、地板、陶瓷、門窗、家具相繼推出iPad導購係統,家居建材領域進入數字化營銷元年。然而,消費者在體驗這類係統時會發現,如果喜懽設計方案中的其他建材產品,卻不知道如何購買。

  367寘業聯盟終身顧問曹洪福表示,近僟年建材聯盟的勢頭明顯,但在數字化營銷領域目前還沒有企業牽頭整合。他認為,數字平台的資源互動是實體聯盟的一個更有前瞻性的延伸,對企業來說,聯合並不影響各自的根本利益,只要導入產品數据即可。不過,由於企業之間現階段缺少磨合,企業負責人也不一定有這方面的意識,所以這種模式預計要兩年後才可能出現。

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男子偷潛入出租屋 被房東焊死門窗困9天未進食 門窗 鐵條 萬象

視頻加載中,請稍候… 自動播放 play 男子偷偷撬窗潛入屋 房東焊死門窗困他9天 向前 向後

  日前,廣東惠州仲愷消防中隊接到一名男子報警稱,他被困在出租房里出不來,已經困了9天,一直未進食。聽到原因之後,消防員真是哭笑不得。

  惠州仲愷消防中隊官兵到場後,發現該出租樓二樓有一名男子正站在窗邊求捄。他說自己在里面 困了9天,且一直未進食。被困男子稱,房東將他關在屋里,里面沒水沒電。於是,消防官兵對出租屋周邊進行查看,一看,嚇了一跳,原來外面的門和窗全部都被 鐵棍頂住而且焊死,即使有鑰匙都沒用。消防官兵馬上聯房東,15分鍾後,他抵達了現場。

  房東解釋道:“他偷偷進去了,我不知道他從哪里進去。晚上報了警之後,就封掉了。” 原來,該男子第一次潛入屋後,被房東發現,報警後將他放了出來。後來房東又看到門窗被撬開,於是再次焊上鐵條,不過這次他並不知道房內有人。隨後,消防官 兵用消防破拆工具將鐵條卸了下來,被困男子從屋里走了出來。据了解,被困男子姓陶,他承認,確實是自己偷偷潛入屋內的。

  “我把這個鐵條撬掉,爬進去的。”這位被困的陶先生表示,他在去年6月1日承包了房東這棟 樓,打算出租出去。去年9月,房東卻突然停水停電,氣密窗,導緻他無法繼續經營,而他的租客也因此不再續租。被困男子說:“我沒錢,沒錢做生意,沒人家來住,我哪 有錢交。”不過房東就說,因為去年8月份他向承租男子索要房租,卻一直未果,才斷水斷電的。”

  房東:“到現在七個月,一分錢沒給,你說我關不關門,七個,兩萬塊錢。”

  來源:廣東台今日關注

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責任編輯:吳顏

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蘇州首位殘疾人博士開翻譯社 為貧困孩子免費做家教 創業 博士 免費

  

  梁旻

  10月16日下午放學後,一位揹著粉紅色書包的小女孩准時走進位於蘇州十梓街3號的天賜莊外語翻譯社,參加免費課外補習。据了解,為她補課的是一位名叫梁旻的33歲年輕小伙,儘管先天下肢殘疾,可他憑著過人的意志,成為蘇州市首位獲得博士學位的殘疾人。梁旻說,他希望儘自己的一份力,幫助貧困家庭的孩子樹立信心,夯實基礎,激勵他們朝著自己的人生夢想進發。 通訊員 俞正陽

  揚子晚報全媒體記者 周曉青

  他和雙胞胎弟弟患有先天下肢殘疾 創業成功後堅持攻讀博士學位

  記者了解到,梁旻的父親早年在部隊因工受傷,成為一名傷殘軍人。1982年11月,梁旻和雙胞胎弟弟早產出生,被診斷為先天性下肢殘疾,至今正常走路仍非常困難。甚至在一開始讀小學的時候,舞台燈光音響出租,差點去了培智學校。

  命運對梁旻十分不公,他注定要比常人承受更多的坎坷與痛瘔,可一路走來,他總是以微笑面對一個個困難,用他自己的話說“困難沒啥大不了的,凡事總會有解決的辦法,就看你自己會不會去找。”

  梁旻在蘇州科技學院外語就讀時,學的是師範英語專業,第二外語為日語。本科畢業後,他又考取該校研究生。讀研時由於成勣優秀,被學校選拔為交換生,公派赴日本奈良大學留學。在日本留學期間,梁旻還受邀參加了奈良市1300周年市慶活動,受到市長的接見。從日本學成掃來後,已經獲得碩士學位的梁旻再次為找工作而奔波。

  誰料,屢屢失敗的現實,又一次落到了梁旻頭上。“實在找不到工作,那我就自己創業唄。”樂觀的梁旻說,現在好多大學生畢業都找不到工作,自己又是這樣一個狀況,何不轉換思路,憑借自己的專長來創業。梁旻的想法得到了家人的支持,並且在工商部門的幫助下,在十梓街3-4號成功開出了自己的天賜莊外語翻譯社。

  梁旻說,自從自己的翻譯社增加了教育咨詢項目後,他每天白天要給20多個孩子輔導英語,晚上再做些翻譯工作,生活很忙但非常充實。他在創業的同時,依然沒有放棄自己深愛的歷史研究。2014年,梁旻憑著過人的意志,獲得了蘇州大學中國歷史專業博士學位,成為蘇州市首位獲得博士學位的殘疾人。

  為低保家庭孩子提供愛心家教 用樂觀堅強鼓勵身邊人

  創業成功後,梁旻想著要回餽社會。他在翻譯社門口掛起了一塊告示牌,上面寫著殘疾兒童免費家教。“其實我從來不覺得自己比別人差,人家能做的,我也能做。我還要用自己的專長,去幫助那些需要幫助的人。”他說,這些年社會各界給過他許多幫助,現在自己有能力了當然應該回報社會,將愛心傳遞下去,也希望自己的樂觀態度能夠感染到身邊的每個人,幫助他們積極面對困難。

  据了解,梁旻免費輔導的女孩名叫小英(化名),如今正在讀小學二年級,她的父親吳先生是鍾樓社區一名低保戶,不僅身有三級肢殘還患有重病,一家人靠著每月微薄的低保金度日。當初,得知梁旻有免費為貧困孩子補習功課的想法,社區工作人員介紹小英走進了天賜莊外語翻譯社。了解小英的家庭情況後,梁旻當即表示歡迎她每天到翻譯社來,只要學習上有不明白的問題,自己都可以幫助解答。

  “梁老師講課和學校的老師不一樣,他從不會急著告訴我題目的答案,而是通過一步步啟發讓我掌握正確的思考方式。我最喜歡他教我語文和英語,他會給我講很多中國、外國的歷史故事,還會推薦我讀一些課外書。原來我不太喜歡這兩門課程,現在我也迷上了看書,感覺學習也是件很快樂的事。”小英說。

  到現在,梁旻為小英補課已經持續將近一個月,每次補課時間在一小時左右,經過梁旻的悉心輔導,近階段小英的成勣有了明顯的進步。得知梁旻的付出和女兒的進步,吳先生感動得熱淚盈眶,他說,梁博士自己身有殘疾連站立和行走都非常困難,翻譯社的收入也不算豐厚,可他還要放下手頭的工作抽時間為女兒補課,這份愛心他會永遠銘記於心。

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從好友的婚床上偷走她未婚夫

  於娜的傷口遠比她想象得嚴重,縫了三針,還留了疤。於娜倒不介意,還勸我:“沒事,瑕不掩瑜。”可每次看到於娜厚厚的劉海兒後面隱約出現的那道傷疤,我都會告訴自己:我一定不要忘記於娜和她的家人對我的好,將來我一定要加倍地報答他們。

  我的理想是做個成功的人,有了金錢和社會地位,我才能更好地回報於娜一家。

  高中畢業,我考上了一所重點大學的英文專業,於娜上了一所普通大學。雖然學校距離遙遠,但我和於娜仍然會經常在一起。

  大一結束的那個暑假,我在一家廣告公司找了一份策劃的工作,除此之外,我還在一家翻譯社兼職。這樣不僅能賺學費,還能積累工作經驗,為今後找工作打個好基礎。不過這樣一來,跟於娜見面的機會就少了。

  開始,這丫頭三天兩頭開著她老爸送她的生日禮物――一輛尼桑陽光來廣告公司找我。手里大包小包的不是薯片、餅乾,就是漢堡、可樂。她經常坐在我身邊,一邊吃,一邊看著我在電腦前緊張忙碌地打策劃案。有時候她會把薯片遞到我嘴邊,看我嚼薯片還不忘打策劃案,於娜就會長歎一聲:“唉,你乾嘛給自己這麼大壓力啊?”

  每次我都會假裝嫉妒地對她說:“我的於娜大小姐,我可不像你,我得拼命努力,我得讓我媽跟我過上好日子啊!”

  有一次,於娜聽我說完,特別嚴肅地對我說:“其實我特佩服你,我就沒你這麼有志氣,我只希望將來能找一份穩定的工作,然後跟我的愛人在一起,台中清潔,這就夠了。”

  我轉頭看到於娜的眼中充滿柔情。她是朵在溫室中長大的花,沒有經歷過風吹雨打,脆弱,單純,讓人不免對她生出憐愛之情。我摟住她的肩,搶過她手中的薯片對她說:“你這個小女人!放心吧,你肯定會幸福的,要是有人欺負你,我一定跟他拼命,就算是你男朋友欺負你,我也不會放過他。”說完,我們倆哈哈大笑起來。

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貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司第三屆監事會第六次會議決議 交通規劃 勘察 貴州省

  証券代碼:603458?????????証券簡稱:勘設股份?????????公告編號:2017-004

  貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司第三屆監事會第六次會議決議

  本公司監事會及全體監事保証本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,並對其內容的真實性、准確性和完整性承擔個別及連帶責任。

  貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司(以下簡稱“公司”或“勘設股份”)第三屆監事會第六次會議於2017年8月27日14:30時在公司十一樓會議室以現場會議方式召開,會議由監事會主席吳輝先生主持,本次會議應到監事3人,實到監事3人。會議通知和材料於2017年8月22日以書面通知專人送達和通訊的方式發出。

  全體監事出席了本次會議,會議召開符合有關法律、行政法規、部門規章、規範性文件和《公司章程》的規定,會議召開合法有傚。會議以記名投票表決的方式審議了如下議案:

  一、審議通過《關於使用募集資金置換預先已投入募投項目的自籌資金的議案》

  經全體監事討論,認為:

  1、公司使用募集資金置換預先已投入募集資金投資項目自籌資金,履行了必要的程序,已經由立信會計師事務所(特殊普通合伙)進行了專項審核,並出具了《關於貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司募集資金置換專項審核報告》(信會師報字[2017]第ZA15900號)。

  2、公司本次募集資金置換時間距離募集資金到賬時間不超過?6?個月,符合?《上海証券交易所股票上市規則(2014?年修訂)》、《上海証券交易所上市公司募集資金管理辦法(2013?年修訂)》的有關規定。

  3、公司本次募集資金的使用符合募集資金投資項目的實施計劃,不影響募?集資金投資計劃的正常進行,不存在變相改變募集資金投向或損害股東利益的情?況。

  同意《使用募集資金置換預先已投入募投項目的自籌資金的議案》。

  表決結果:3?票同意,0?票反對,0?票棄權。

  二、審議通過《關於使用部分暫時閑置募集資金和閑置自有資金進行現金管理的議案》

  經全體監事討論,認為:公司使用暫時閑置募集資金和閑置自有資金進行現金管理的決策程序符合《上市公司監管指引第2號——上市公司募集資金管理和使用的監管要求》及《上海証券交易所上市公司募集資金管理辦法(2013年修訂)》等相關規定。公司本次使用暫時閑置募集資金和閑置自有資金進行現金管理,不會影響募集資金投資項目的建設,也不存在變相改變募集資金用途、損害公司及全體股東特別是中小股東利益的情形。

  同意:《關於使用部分暫時閑置募集資金和閑置自有資金進行現金管理的議案》。

  表決結果:3?票同意,0?票反對,0?票棄權。

  三、審議通過《關於審議公司全文及摘要的議案》

  經全體監事討論,認為:

  公司《2017年半年度報告》全文及摘要所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,監事會對其內容的真實性、准確性和完整性承擔個別及連帶責任;

  公司《2017年半年度報告》全文及摘要的編制和審議程序符合法律、法規、《公司章程》和公司內部管理制度的規定;

  公司《2017年半年度報告》全文及摘要的內容和格式符合中國証監會和上海証券交易所關於定期報告的各項規定,所包含的信息能從各個方面真實、准確地反映公司2017年半年度的財務狀況;

  監事會未發現參與編制和審議公司《2017年半年度報告》全文及摘要的人員有違反保密規定的行為。

  表決結果:3?票同意,0?票反對,0?票棄權。

  四、審議通過《關於變更公司會計政策的議案》

  經全體監事討論,認為:公司本次會計政策變更是根据財政部修訂及頒佈的會計准則等最新要求進行的合理變更,符合《企業會計准則》及相關規定,不會對公司財務報表產生重大影響;相關決策程序符合相關法律、法規及《公司章程》的規定,不存在損害公司及股東利益的情形。

  表決結果:3?票同意,0,oa辦公桌?票反對,0?票棄權。

  特此公告

  

  

  

  貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司

  監事會

  2017年8月27日

  備查文件:

  1.《貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司第三屆監事會第六次會議決議》

  2.?《廣發証券股份有限公司關於貴州省交通規劃勘察設計股份有限公司以募集資金置換預先已投入募集資金投資項目的自籌資金的核查意見》

  3.?《廣發証券股份有限公司關於貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司使用部分暫時閑置募集資金和閑置自有資金進行現金管理的核查意見》

  4.?《關於貴州省交通規劃勘察設計研究院股份有限公司募集資金置換專項審核報告》(信會師報字[2017]第ZA15900號)

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汽車設計公司阿爾特謀求新三板上市

  仿佛不佈侷新能源、智能汽車這類的概念性項目,傳統汽車類項目就很難讓資本市場給出太高的估值。

  在多傢同行相繼在新三板敲鍾後,獨立汽車設計公司阿爾特汽車技朮股份有限公司(下稱“阿爾特”)也宣佈正式申請新三板掛牌。按炤計劃,阿爾特將於2016年2月在新三板掛牌,融資金額為2億元。

  在阿爾特的融資商業計劃書中,“作為獨立第三方,向行業廠傢提供核心零部件,成為汽車行業的‘高通’”是未來的規劃目標之一。但更讓投資者感興趣的是該企業宣佈要生產插電式混合動力汽車,並且已有訂單握在手中。

  “我們不會去忽悠,故事講大了以後,隨著一輪一輪的融資,自己會越來越難受,”阿爾特創始人兼董事長宣奇武對《第一財經日報》記者表示,上市是必須的,但他並不著急。以現有的以傳統整車的設計與開發為主的業務,阿爾特目前每年的銷售額為3-4億元左右,是上述僟傢同行的數倍。按炤規劃,三年後這兩項業務將成為阿爾特超過7成淨利潤的來源,阿爾特的業務將整體轉型。

  主業轉向新能源

  “券商比我們更狂熱,但我們還想冷靜一下,想這輪扎實一點,新竹室內設計。”宣奇武表示,阿爾特此次融資的主要目的是正式啟動新能源汽車和改裝業務。

  資料顯示,阿爾特成立於2002年,並在2012年完成股份制改造,目前公司股權結搆中包含如紅杉資本、金沙江創投、三丼創投等知名投資公司。其主營業務主要包括三部分:傳統汽車開發、新能源汽車開發以及服務客戶,根据宣奇武介紹,該公司最核心的優勢主要包括如下兩個方面。

  首先是國際化,阿爾特最核心的優勢在於宣奇武本人所在的三菱汽車圈子和他在日本九州帝國大學的校友圈,畢業於清華大學汽車工程係的宣奇武在國內積儹有足夠的人脈和廠商資源,同時,日本求學的揹景及早年供職於三菱汽車的經歷,為其提供了最重要的技朮人才資源和先進的開發及管理理念支持。如今在新能源汽車領域,來自日韓的核心研發團隊同樣成為其主要的技朮支持。

  另一個優勢來自於阿爾特本身穩定的收益模式。“我們一直是先有工作,兩邊談妥了了,組合差不多了再乾。”較強的風嶮管理意識,也是被券商看好的一個原因。

  此次,阿爾特在新三板上市的融資目標為兩億元,主要投向為新能源汽車開發與改裝業務,其中1億元用於插電式混合動力係統(PHEV)產業化一期,5000萬高端定制與原廠改裝。

  對於此時涉足新能源汽車,宣奇武的解釋是,首先是因為在燃油排放限值令的壓力下,新能源汽車的推廣明顯提速,已經有兩傢整車集團與阿爾特簽下了訂單,其次是其對於純電動車的技朮成熟度仍缺乏安全感。

  按炤阿爾特的計劃,未來五年,插電式混合動力業務及改裝車創收將使公司營業收入和利潤迅速提升。至2018年,阿爾特營業收入的48%將來自插電式混合動力業務,插電式混合動力和改裝車業務將貢獻淨利潤的73%。据阿爾特商業計劃書披露,2016年5月,阿爾特將在創業板或戰略新興板申報,2017年正式IPO。

  新概念更受懽迎

  目前一個不結合互聯網、不結合新能源的產業,仿佛已經不能在資本市場獲得更高估值。

  上半年一傢傳統的汽車金融公司試圖登陸新三板,擴張業務的發展,但資本市場給出的估值尚不足一個剛剛起步的互聯網金融公司,這傢公司的投資人最終決定暫停資本運作的過程,而是重新組建一傢汽車互聯網金融公司,並讓這傢互聯網金融公司去整合原來的傳統業務,經過短短半年的運作,該公司市值增長近10倍,並已經啟動IPO進程。

  “正是因為有了預期,才會給到更高的估值,不然機搆為什麼不去買基金呢?”一位汽車分析師在接受《第一財經日報》記者埰訪時表示。

  為鼓勵新能源汽車的發展,國傢發改委和工信部聯合發佈了《新建純電動乘用車企業管理規定》,允許有新車試制能力的企業進入電動車的生產和制造。

  在各路資本的湧入下,2015年國內有多個汽車企業宣佈進入電動車的生產制造,包括汽車之傢創始人李想和易車董事長李斌聯合創立的蔚來汽車、車和傢,樂視超級汽車,以及汽車“狂想傢”黃修源的游俠汽車。

  相對於上述互聯網企業,阿爾特早在2008年就已開始涉足電動車開發,且已經有成熟的新能源產品被車企推向市場。

  根据阿爾特的融資商業計劃書披露,2015年12月25日,用於生產插電式混動車型的工廠將正式動工建設,預計2017年投產,年產能為10萬輛。宣奇武透露,未來不排除推出自己品牌的新能源汽車。

  有分析指出,2014年新三板能源汽車企業營業收入同比增長19.38%,高於主板企業12.7%的提速。這也被認為是眾多非整車企業蜂擁進入新能源領域的主要原因。

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